かぼちゃの馬車から学ぶ不動産投資のリスクと心得

かぼちゃの馬車は今後どうなる？

今後の被害者の救済ですが、かぼちゃの馬車のオーナーは騙されて物件を購入した一般消費者ではなく、かぼちゃの馬車の事業者の立場になります。この場合お金を出資して終わりでなく、かぼちゃの馬車を成功に導く経営者でなければならないため、どこまで救済されるかはわかりません。サブリースの管理会社を変えるにも引き受けてくれる管理会社を見つけることは難しく、シェアハウスでの運営をあきらめてアパートや賃貸物件に転換するにしても追加の自己資金が必要であり、利回りも下げざるを得ません。

そして、不動産評価額より販売価格が著しく高い（例．土地と建物でそもそも7000万円のものを1億円で売る）というスマートデイズの手口によって、かぼちゃの馬車オーナーは物件を売却して借金を返済することが難しくなってしまいました。そもそもの価格で物件を売却すると購入価格を大きく下回るからです。つまり、フルローンで組んでいたはずのローンがオーバーローンというさらにリスクの高い状態で融資を受けてしまっていたのです。銀行の融資では物件自体を担保としているので、物件を売却してもローンが残る場合は、売却ができないというルールがあります。

かぼちゃの馬車の被害者に対して自業自得と切り捨てる声も多いですが、先の見えない将来に備えて投資を行うことは今の日本では特別なことではありません。現時点で安定した収入があっても20年、30年先はわかりません。老後のことや家族のことを考え、保険のつもりでかぼちゃの馬車に投資してしまったオーナーは多いようです。

不動産投資の失敗談については、不動産投資の失敗談8選！不動産って儲かる？儲からない？がおすすめです。